昨日滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱，去年廣州10區(qū)二手住宅登記量為4.88萬(wàn)宗，創(chuàng)下2004年以來最低水平。廣州二手樓市已逐步轉(zhuǎn)為“買方市場(chǎng)”，準(zhǔn)客戶主動(dòng)壓價(jià)成為普遍現(xiàn)象。

　　去年成功壓價(jià)空間為5.9%

　　滿堂紅的報(bào)告稱，綜觀2014年，二手樓市從年初起便由“賣方”轉(zhuǎn)為“買方”市場(chǎng)，準(zhǔn)客戶主動(dòng)壓價(jià)成為普遍現(xiàn)象。二手樓買賣的成功壓價(jià)空間為5.9%，比2013年的 3.8%增大2.1個(gè)百分點(diǎn)，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%，但愿意作出價(jià)格讓步的業(yè)主只有極少數(shù)，這是成交量縮減的主要原因之一。

　　報(bào)告把全市劃分成32個(gè)板塊，跟蹤2013、2014年二手住宅成交均價(jià)變化趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，2014年，除了花都區(qū)新華板塊均價(jià)同比下跌外，其他31個(gè)板塊的均價(jià)同比皆上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有15個(gè)，在10%至20%（含）之間的有14個(gè)，在20%以上的只有2個(gè)。均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的板塊有19個(gè)，比2013年增加8個(gè)。

　　2014年，珠江新城板塊的成交均價(jià)仍居全市之首，為34013元/平方米，同比上升5.3%，但由于基數(shù)較高，漲幅僅排第25位。赤崗和新港西板塊分列漲幅榜前兩位，同比上漲23.2%和21.5%，前者從2013年的17592元/平方米，漲至21677元/平方米；后者從2013年的19886元/平方米，漲至24163元/平方米。

　　未滿5年物業(yè)或?qū)⒏鞲陡鞫?/strong>

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，近期廣州地稅局對(duì)二手物業(yè)的“證過5年”標(biāo)準(zhǔn)作出更嚴(yán)格的認(rèn)定，從以往“完稅時(shí)間滿5年”或“房產(chǎn)證滿5年”孰先孰認(rèn)定，改為“從房產(chǎn)證出證之日至正式網(wǎng)簽之日計(jì)算是否滿5年”。如此一來，一批因歷史問題導(dǎo)致遲出房產(chǎn)證的房子便被列入“證不足5年”的范疇，繼而導(dǎo)致其成交難度增大。預(yù)測(cè)未來要求“各付各稅”的客戶會(huì)繼續(xù)增多，“證不足5年”的物業(yè)若要順利成交，業(yè)主要么降低售價(jià)，要么主動(dòng)承擔(dān)屬于自己的稅費(fèi)。（記者 田桂丹 羅莎琳 實(shí)習(xí)生 林穎）

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