來自研究機構的數據，招商地產操盤的位于大望京區域的臻園全年實現近50億元的銷售金額，成為北京市場的單盤銷售冠軍。

　　據人民網記者從北京市住建委網站查詢到的數據，臻園項目已經取得預售證的房源中，目前顯示可售狀態的房源為25套，今年取得預售證房源的成交金額接近50億元。

　　臻園項目銷售人員告訴記者，目前該項目只有210平方米左右的大戶型房源在售，且可售房源不超過10套。

　　不過，人民網了解到，臻園項目的加速去化，源于該項目相比周邊同類項目單價實際要低接近2萬元/平方米的低價策略。另有不愿具名的市場人士猜測，臻園項目之所以選擇賤價出貨，或源于該項目操盤方招商地產在引入財務投資者后的壓力，而臻園項目在價格上的壓制，雖然能夠在短期內能夠實現資金的回收，但勢必導致項目利潤脫離應有水平。

　　報備價格多次被駁回

　　臻園項目銷售人員告訴記者，目前該項目的銷售均價在4.8萬元/平方米，記者從北京市住建委網站查詢到的網簽數據顯示，雖然臻園項目的備案價格均超過5萬元/平方米，但是實際成交價格維持在4.8萬元/平方米。臻園項目在今年上半年取得預售證的房源網簽價格甚至只維持在4.5萬元/平方米。

　　一直被用來與臻園項目作對比且同在該區域相隔不到500米的同類項目望京金茂府，根據多家樓盤網站的價格記錄，望京金茂府項目目前的銷售最低價也穩定在６．８萬元左右，相比臻園項目的價格高出至少2萬元/平方米。根據北京市住建委網站監測的數據，望京金茂府項目去年取得預售證已簽約房源成交單價也在5萬元/平方米。

　　參與臻園項目的一位要求匿名的項目人士向記者透露，臻園項目相比周邊區域同類項目售價要低，一是因為兩個項目的定位有區別，另一個原因是當時臻園項目向北京市住建委申請的報備價格被多次駁回，定價較低也實屬無奈。

　　“當時臻園項目向北京市住建委報備過比現在售價高出很多的價格，但是都沒有得到北京市住建委的審批同意�！边@位項目人士解釋，因此臻園項目在價格上是有折讓的。

　　據記者了解，臻園項目最早在2013年8月份取得預售證，當時北京市住建委已經在醞釀階段性地對北京市場新入市項目進行預售價格干預，盛傳“4萬元以上項目暫時不予發放預售許可證”，直到2013年底至2014年初北京市住建委的預售禁令方才開始解除。

　　雖然臻園項目與望京金茂府項目在定價上相差近２萬元/平方米，不過實際上，兩個項目在拿地成本上幾乎相差無幾，而望京金茂府項目比臻園項目則更早拿地。

　　在2011年方興地產與融創中國聯合體以近31億元的代價拿下望京金茂府項目用地，該地塊總面積22.5萬平方米，規劃建筑面積28萬平方米，折合樓面價約1萬元/平方；臻園項目用地則是招商地產在2012年與九龍倉集團組成聯合體以23.7億元的代價拿下，該地塊總面積10.7萬平方米，規劃建筑面積約19萬平方米，折合樓面積約為1.25萬/平方米，樓面價成本要高于望京金茂府項目。

　　另據上述項目人士介紹，其實臻園項目的實際成本或許也比周邊同類項目要高�！爱敃r獲得土地的時候與政府約定的是凈地出讓，但實際上臻園項目地塊上遇到的麻煩事不少，出讓的不是凈地�！边@位項目人士指出，“彼時正在修建地鐵，臻園項目用地上投入了些成本和工期來處理地塊上的麻煩�！�

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