7月31日，住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。日前，住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動。

4大類20余項違法違規(guī)行為上“黑榜”

今年6月，住建部、公安部、司法部等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》(以下簡稱《通知》)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

據(jù)悉，此次專項行動打擊的對象涉及4類主體、20多項違法違規(guī)行為：

一是操縱房價、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙。他們在一些城市通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

二是暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。主要表現(xiàn)是為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費、強制提供代辦服務(wù)等違法行為;

三是從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

四是發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

記者發(fā)現(xiàn)，在7月31日曝光的名單中，保利地產(chǎn)、房天下等20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)上榜。

形成高壓態(tài)勢，建立長效監(jiān)管機制

對于住建部等七部委此次的專項打擊行動，有網(wǎng)友拍手稱快，但也有人表達了疑慮：為什么自己身邊有很多房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的案例，卻并沒有在此次曝光的名單上?

據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負責(zé)人介紹，這是“專項整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光，此后還將陸續(xù)公布黑名單，形成高壓態(tài)勢。

此外有網(wǎng)友擔(dān)心，這次專項行動究竟力度如何?是否能為百姓切實解決問題?一位名叫“水逆一族”的網(wǎng)友就表示，希望可以公布投機炒房、“黑中介”等違規(guī)行為的具體標(biāo)準(zhǔn)，讓廣大群眾可以自己舉報。

事實上，有關(guān)部門在發(fā)布《通知》時就對這一問題有所考慮，因此特別提到，要從履行政府主體責(zé)任、廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督、營造良好輿論環(huán)境、強化督查問責(zé)機制、建立監(jiān)管長效機制等方面多管齊下，確保此次整治行動的效果和力度。

《通知》指出，各地要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，通過開通購房人熱線等方式，暢通群眾舉報投訴渠道，引導(dǎo)公眾參與整治房地產(chǎn)市場亂象專項行動。對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

專家建議購房者：利用法律武器合理維權(quán)

政府整治房地產(chǎn)市場亂象的同時，也有不少網(wǎng)友關(guān)心，如果自己在購房時遭遇上述問題，應(yīng)該如何維護自身合法權(quán)益?

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認為，整治房地產(chǎn)市場亂象的難點在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，住建部門不要“坐堂執(zhí)法”，要走出去，走向社區(qū)走向市場，聚焦廣大消費者反映最強烈、感觸最深、利益受侵害最嚴重的一些領(lǐng)域，進行精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。

中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后盤和林指出，目前捂盤惜售、價外收費、拒絕公積金貸款等亂象在房地產(chǎn)市場仍然比較常見，購房者如遇到上述問題，最重要的還是要搜集證據(jù)進行維權(quán)，可以向住建部門、司法部門舉報、報案，甚至向法院起訴。

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