根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月北京二手房網(wǎng)簽11607套，和上月相比下降10.6%，和去年同期相比上漲5.4%，市場(chǎng)延續(xù)了5月份的低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，整體交易活躍度不高。

　　01 議價(jià)空間擴(kuò)大，買(mǎi)方占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

　　近期市場(chǎng)成交減少，成交房源價(jià)格和前幾個(gè)月相比有所松動(dòng)，市場(chǎng)上愿意做出價(jià)格讓步的業(yè)主比例以及讓價(jià)力度均有所增大。 根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大0.67 個(gè)百分點(diǎn)。

　　當(dāng)前市場(chǎng)屬于買(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可選房子多、競(jìng)爭(zhēng)壓力小。掛牌在售的房源量多，而市場(chǎng)需求和2、3月相比又明顯減少，相當(dāng)于購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象少了，市場(chǎng)可以給購(gòu)房者充足的挑選時(shí)間。

　　02 掛牌價(jià)堅(jiān)挺，凸顯業(yè)主糾結(jié)心態(tài)

　　一方面成交房源議價(jià)空間擴(kuò)大，但另一方面，從業(yè)主心態(tài)上，漲上去的價(jià)格往往很難往下調(diào)整。近期雖然業(yè)主價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)回調(diào)，市場(chǎng)上降價(jià)房源增多，但掛牌價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回落，近期甚至還有所回升。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京二手房掛牌均價(jià)(統(tǒng)計(jì)范圍為麥田覆蓋樓盤(pán))環(huán)比上月微漲0.38%。

　　說(shuō)明當(dāng)前業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化：一方面不著急賣(mài)房的業(yè)主心理預(yù)期仍然沒(méi)有明顯下降，另一方面，著急賣(mài)房的業(yè)主想要通過(guò)價(jià)格讓步換取快速成交 。

　　03 掛牌量增速減緩，供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出

　　和上月相比，掛牌量雖然仍在持續(xù)增加，但增速和上月相比已經(jīng)大幅減緩。 根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月掛牌量環(huán)比上月增加0.4%，增速下降明顯，市場(chǎng)掛牌量快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭減弱。

　　北京二手房掛牌量逐月走高，掛牌量處于歷史高位，但市場(chǎng)供應(yīng)很不均衡。當(dāng)前北京二手房交易中，置換需求占比逐年走高，人們對(duì)于高品質(zhì)次新房源的需求越來(lái)越大。但在目前北京掛牌房源中，每?jī)商自谑鄯吭粗校�就有一套是房齡超過(guò)20年的老房子，從且從去年年底開(kāi)始，房齡10年以?xún)?nèi)的次新房源占比減少明顯。

　　一邊是掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)，在售房源越來(lái)越多，一邊買(mǎi)房人想要選到性?xún)r(jià)比合適的房子依然感覺(jué)很困難。 主要是北京目前在售房源結(jié)構(gòu)和需求不匹配導(dǎo)致的。

　　當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格博弈在繼續(xù)，隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)上累積的調(diào)價(jià)房源會(huì)逐漸增多，而高性?xún)r(jià)比優(yōu)質(zhì)房源增多后，會(huì)推動(dòng)觀望客戶入市。當(dāng)前北京市場(chǎng)正處于階段性需求回調(diào)的時(shí)期，三季度對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

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