1990年9月，劉歡和韋唯的演唱《亞洲雄風》在北京的街頭巷尾回蕩，亞運會歷史上首次來到中國，來到北京。

當亞運圣火在工人體育場點燃的那一刻，燃起的不僅是體育精神和民族自豪感，還有擁抱世界的勇氣。

中國人，第一次在自己的土地上舉辦綜合性國際體育大賽。

自此，從1990到2008再到2022，北京的城市發展和體育盛會深深連結在一起。

亞運會和奧運會：隱藏的半部北京城建史

1990年是北京城市發展的一個關鍵節點。此時的中國，改革開放不過十幾年，急切需要打開一切對外交流的窗口。

為了準備當時的亞運會，北京投入了大量的人力物力財力更新城市界面。北京亞運會投入21.37億，其中中央財政8.5億，社會各界捐贈2.7億，發行體育獎券籌集1.3億，還有部分資金是當時國家體委自籌和銀行貸款。

除了國家奧林匹克體育中心、亞運村等亞運會相關建筑，還興建了北京國際會議中心、北京劇院、北辰購物中心、五洲大酒店、中央電視塔和國貿中心等一大批公共建筑，這些建筑群在現在仍舊發揮著重要作用。

尤其是當時位于北郊的亞運村，在亞運會后不僅成為北京最具規模及影響力的生活居住區,也成為北京區域價值躍升最大的地方之一。

到了2008年，為了舉辦奧運會，北京新建和改造一批符合舉辦奧運會標準的體育場館，同時從有利于北京城市長遠發展的角度，對機場、火車站、城市道路等大型基礎設施進行建設和改造。

北京奧運會前建成的國貿三期

鳥巢、水立方、奧林匹克森林公園、奧運村、媒體村、五棵松籃球館、國家大劇院、北京機場T3航站樓、總高330米的國貿中心三期、總建筑面積100萬平米的華貿中心等，都在這一時期被建成，此外，奧運會前夕，地鐵5號線、10號線一期，8號線一期等也先后建成通車。這些是北京向國際化大都市邁進的重要一步。

大型的綜合性世界運動會，對于北京基礎設施更新的推動作用是毋庸置疑的。

北京冬奧會：更少的錢，更大的生意經

但這次冬奧會，沒有了以往的大拆大建。

2022年冬奧會需要的12個冰上項目場館有11個都是現成的，我們只需要新建一個場館——國家速滑館。

自由式滑雪女子大跳臺項目中奪冠的谷愛凌，比賽場地首鋼大跳臺，也是由老舊鋼鐵工業廠房全盤改造而來。像2008年的鳥巢、水立方等，也都被改造成冬奧會比賽場館。

1990年舉行亞運會時，我國GDP總量為1.89萬億元人民幣，折合3609億美元，排名世界11，彼時的鄰居日本GDP是我們的7.8倍。而在2022年冬奧會召開時，中國的GDP高達17.7萬億美元，世界排名第二，是日本的3.5倍，占到美國的77.3%。

經濟實力的提升，代表著我們已經不需要僅僅通過“辦會”的契機提升城市建設了。

這次舉辦冬奧會的要義之一，就是促進我國冰雪產業的發展。

前幾年，我們可能經常聽說周邊的朋友去歐洲、北海道滑雪，和北歐等發達國家相比，我國的冰雪運動普及率還有巨大的潛力可挖。

近幾年，隨著國內冰雪運動的普及，國內的雪場不僅越來越多，越來越專業，花費也大幅降低，曾有網友在網上分享了自己在北京一個滑雪季(大概30次左右)的花費，在6500-15000元之間。

冬奧會申辦成功后，國家提出“3億人參與冰雪運動”的目標，可以想想未來這是多么巨大的一個市場，根據相關預測，2025年體育將成為一個5萬億人民幣的產業，除了冰雪旅游，體育賽事、冰雪項目教育培訓等也都走上“風口”。

冬奧會帶動滑雪熱

冬奧會的舉辦，讓北京成為百年奧運史上第一個“雙奧之城”。不僅提升了北京的國際影響力和城市競爭力，引進更多國際高水平冰雪賽事，更有利于吸引國外優質資本和優秀人才，為北京經濟平穩高質量發展注入新動能。

冬奧會，對北京樓市影響幾何?

2001年7月14日，北京申奧成功的第二天，身在莫斯科的王石說，北京申奧成功，受影響最大的是房地產業。一語中的，隨后，中國房地產市場進入“黃金十年”。

但顯然，此次冬奧會有所不同。

一是冬奧會無論是參賽人數還是影響力都要弱于夏季奧運會;其次受疫情影響，國際游客不能入境;第三，在“低碳奧運”的理念下，這次冬奧會整體投入有限。

所以有些人說冬奧會要促進北京房價的大漲，基本是睜眼說瞎話。

從現實的角度來說，任何一屆大型運動會對樓市的正向影響力，通常都會提前幾年顯現，也就是在開幕式之前，冬奧會對北京樓市的影響力就基本釋放完畢了。

非要說這屆冬奧會對北京樓市直接影響，那非首鋼所在的石景山莫屬。借助冬奧會的契機，石景山在這次冬奧會基礎設施建設上收獲頗豐。一是冬奧專線地鐵11號線的通車，二是對首鋼園以及冬奧會公園的改造和建設。

首鋼大跳臺夜景

首鋼園創造了世界工業遺產再利用的典范，尤其是首鋼大跳臺的設計，給國內外運動員留下了深刻印象，預計冬奧會后將成為北京新地標之一。

簡單總結，冬奧會對北京樓市是個利好，但遠談不上影響深遠，更不能和2008年奧運會對北京樓市的影響相比。

對于普通購房者來說，更應關注市場的細微變化。2021年，北京樓市上演了調控加碼、貸款趨緊、二輪土拍遇冷、土地大面積流拍、成交斷崖式下滑……一系列戲碼，但回頭一看，2021年北京二手房成交19.3萬套，近5年新高。

麥田房產認為，在北京嚴格的限購政策下，成交量依然堅挺，說明這個市場，健康度是足夠的，沒有那么多的投資需求，所以對于自住購房者來說，2022年，北京依然歡迎你。

(新媒體責編：pl0902)