9月17日，麥田攜手BRTV《第一房產(chǎn)》欄目組，在麥田總部開展了二手房公益講座。北京麥田首席分析師趙紅娟、回龍觀大區(qū)國風(fēng)美唐區(qū)域經(jīng)理劉建東、望京東大區(qū)望京南區(qū)域經(jīng)理張方作為分享嘉賓，為有房產(chǎn)需求的觀眾分析了新房和二手房到底該如何選、買房中可能遇到的風(fēng)險以及如何避坑、熱門板塊中的樓盤該如何選等普遍關(guān)心的問題。以下為本次二手房大講堂重點分享的內(nèi)容。

一、新房和二手房優(yōu)劣勢分別是什么？

無論是新房還是二手房，其優(yōu)劣勢主要表現(xiàn)在房屋本身、交付時間、交付風(fēng)險、周邊配套、交易流程五個維度。

從房屋本身來說，當(dāng)下新房室內(nèi)設(shè)計新潮、戶型設(shè)計相對合理，比如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設(shè)置，且現(xiàn)在的新房大部分都擁有更好的能源系統(tǒng)，在環(huán)保節(jié)能優(yōu)于二手房很多。與新潮產(chǎn)品設(shè)計相對應(yīng)的，當(dāng)下大部分新房的公攤只有75%左右，而同等面積的新房，一般公攤會達(dá)到85%以上，但二手房大多房齡較老，甚至有些二手房的戶型老舊，不夠人性化，也可能不符合現(xiàn)代人的審美。

從交付時間來說，新房大多都是期房，有2-3年的建房周期，而且從交房到房本下來也需要2年左右，這就導(dǎo)致新房的變現(xiàn)時間相對長一些，特別是一些特殊的房產(chǎn)類型，如限競房，一般都要求滿五年以后才能出售。如此一疊加，一套新房想要再次出售，差不多中間已經(jīng)過了10年。二手房都是現(xiàn)房，從購房意向達(dá)成到拿到房本少則一個月，多則半年，且拿到房本后就能再次出售，變現(xiàn)周期明顯更短。

從交付風(fēng)險來說，新房購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，不排除交房入住后可能會出現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合。此外，期房會存在“爛尾”的風(fēng)險。二手房所見即所得，交易成功后就可以直接入住。而且二手房經(jīng)過了前任房主的使用，房子如果存在問題大多已經(jīng)暴露出來，在看房選房時很容易發(fā)現(xiàn)，如漏水，地面塌陷等等。

值得一提的是，針對購房新房時如何避免爛尾，消費者可以從以下幾個方面入手：一是檢查開發(fā)商的“五證”是否齊全。二是綜合考察開發(fā)商的實力、信譽。三是優(yōu)先選購現(xiàn)房。如果買了新房，收房時也一定要注意檢查“三書一證一表”。

從周邊配套來說，新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)且配套設(shè)施不夠完善，而二手房在周邊配套上有著明顯的優(yōu)勢，大多是成熟的小區(qū)，經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的地鐵、商超、學(xué)校、醫(yī)院都配套設(shè)施比較齊全。

從交易流程來說，二手房交易流程非常復(fù)雜，從購房者產(chǎn)生購房意向到最終完成物業(yè)交割，中間會涉及信息搜尋、研究比選、選擇服務(wù)機構(gòu)和人員、實地看房、洽談簽約、貸款、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交接等10余個核心環(huán)節(jié)，需要和房管局、評估機構(gòu)、銀行、公積金中心、稅務(wù)機構(gòu)、物業(yè)公司等10余個部門打交道。不同的付款方式和手續(xù)完備程度會對交易周期產(chǎn)生較大影響，其周期一般在3-8個月不等。而且還可能存在諸如賣方隱瞞房屋自身缺陷、臨時提價、一房多賣等風(fēng)險，再加上樓市政策頻出，為二手房交易增加了不確定風(fēng)險。新房相比二手房交易過程更簡單些，交易流程效率高。

小結(jié)：新房和二手房都各有優(yōu)劣勢，如果結(jié)婚著急入住、孩子上學(xué)、對周邊配套要求高、3年內(nèi)考慮變現(xiàn)，同時擔(dān)心期房風(fēng)險且沒有新房情結(jié)，就比較適合買二手房，反之則可以考慮新房，但無論選新房還是二手房，都需要結(jié)合個人需求。

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