據億翰智庫公布的2018年1-5月中國典型房企銷售金額TOP200數據顯示，迪馬股份旗下地產品牌東原集團以185.5億元的銷售額躋身TOP50行列，位于第49位。

此外，6月1日克爾瑞研究中心發布的2018年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100顯示，迪馬股份旗下地產品牌東原地產憑借276.5億元、249.2萬平方米、95.0億元的驕人數據，分列新增土地貨值、新增土地建面、新增土地價值榜單的第32位、第33位、第36位。

除了取得的驕人數據之外，迪馬股份近期在各大行業排名中也斬獲諸多殊榮。

5月16日，迪馬股份在由億翰智庫和中國網聯合舉辦的“2018中國上市房企百強峰會”上憑借強大的企業綜合實力榮登“2018中國上市房企TOP50”。

5月22日，迪馬股份(600565.SH)發布跟蹤評級公告，在此次跟蹤評級中，作為迪馬股份債券評級機構的聯合信用評級有限公司，將迪馬股份主體長期信用評級為AA，評級展望為穩定。

5月25日，在由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合舉辦的“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨上市房企高峰論壇”上，迪馬股份(SH.600565)再次斬獲兩項全新的排名——2018中國房地產上市公司TOP48和發展速度TOP4。

6月1日，在第十一屆中國物業服務百強企業家峰會暨物業服務百強企業研究成果發布會上，迪馬股份旗下東原物業榮列中國物業服務第38位。

接連斬獲多項行業排名并獲得AA的信用評級恰恰凸顯了迪馬股份在高成長性的房地產開發業務和穩健的工業板塊及活躍的金融板塊戰略矩陣逐漸成型后的強勁勢能。至此，迪馬股份的躍升速度再次受到專業第三方機構的密切關注。

“我們在積極嘗試一些新的投資方式，加大合伙制，擴大股本金，新的融資、供應鏈、ABS都會去做。現階段做的就是經營加杠桿，通過運營效率和投資質量來控制成本，實現利潤的再優化”，迪馬股份董事總裁、東原集團總裁楊永席在上述高峰論壇上表示，“迪馬股份的股價還有更大的想象空間。”

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根據最新財報，截至2018年一季度，迪馬股份總資產達到420.5億元，同比增長11.96%，一季度歸屬上市公司股東凈利潤為1.14億元，同比大幅增長50.9%，基本每股收益為0.05元，同比增長66.67%。經營活動產生的現金流凈額更是達到7.21億元，同比大增167.44%。

實際上，這不是迪馬剛剛才開始的利潤奔跑，通過查閱2014-2017近四年的財報，迪馬股份實現了歸母凈利潤年均增長44.91%的成績。這樣的利潤增速，無論是在旗下東原集團所處的地產行業，還是迪馬工業所處的制造行業，都實屬不易。

眾所周知，地產屬于高資金壁壘行業，且面臨經濟周期的不確定性，沒有相當的資金和開發運營實力很難做大;以迪馬工業為代表的專用車制造屬于高技術壁壘行業，市場集中度很高，外人很難進入。

作為專用車制造起家的迪馬，目前在國內運鈔車市場占有率第一，市場比例在40%左右，而且香港的運鈔車也基本由迪馬提供，迪馬的產品已經做到了軍民融合。2017年，公司專業車生產實現業務收入6.05億元。

2014年，迪馬股份全資收購東原22.44%的股權，實現對東原的100%控股。此后，基于實業板塊穩健充足的現金流，東原集團開啟了全國化布局的征程，并在重組后的四年內實現了營收和利潤的大幅增長。

如今，地產業務是目前迪馬現金流和利潤的重要來源，為迪馬轉型提供了充足的資金保障。據億翰智庫的數據顯示，迪馬股份旗下的東原集團在2017全年實現合約銷售金額達298億元，對比2015年128億元的銷售額，三年復合業績增長率達66.4%，遠超房地產行業平均35.36%的增幅水平。

2017年底，迪馬股份全資子公司還參與發起設立了三峽人壽股份有限公司并獲保監會開業批復，這是迪馬股份在東海證券外，第二次涉足金融業，也標志著迪馬股份新矩陣的基本成型。

東原“智慧投資術”

聯合信用在對迪馬股份最新的評級跟蹤報告中表示：“公司房地產項目主要位于直轄市、省會會以及經濟較發達的地區，項目儲備質量較好，未來隨著公司在建項目的陸續銷售，公司收入較有保障。”

迪馬股份2018年一季報顯示，旗下房地產業務在一季度創出銷售金額102.3億元的歷史新高，同比增長123%。公司在建及擬建項目近50個，遍布上海、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢、鄭州等一二線經濟發展重點城市。擁有待開發土地面積117.65萬平方米，規劃計容建筑面積達到287萬平方米，總土地貨值超過1500億元;竣工和在建項目48個，總建筑面積達到1422萬平方米;目前銷售項目38個，總可售面積1226萬平方米。

近年來，東原集團一直致力于做一二線城市的中高端住宅，擴大改善類產品方向，提升整體單盤平均效能指標，從而實現規模以及利潤的快速增長。

以代表東原高端產品力的“印”系列為例，重慶東原·印長江被業內外贊為“重慶最奢侈的豪宅項目”、“中國西部第一豪宅”，杭州東原·印未來一經推出就成為杭州標桿產品，重慶東原•印江州銷售業績在老城區中溢價率高達30%以上。

整個需求面上，目前一二線城市正在展開新一輪的人才爭奪競賽，中國城市化進入下半場。對于房地產最重要的人、地、錢三要素來說，一二線城市不缺“人”，但土地獲取越來越難，且地產開發所需的巨量資金投入讓很多中小型房企主動退出。

而東原通過聯合拿地、收并購、一二級聯動等方式，有效地控制土地獲取成本，提高項目盈利能力及抗風險能力，布局了蘇州、鄭州、杭州、成都、重慶等重要經濟發展核心城市土地市場，坐擁重點城市1500億土地貨值，為地產業務規模化進程提供了充足的保障，2018年沖刺500億目標可期。楊永席在25日的論壇上接受采訪表示，2019、2020年東原將會有更高的目標。

“投資既要拼智慧，也要拼勤奮更要拼敏銳度”，楊永席說，“這幾年我們的投資質量、投資效率把控很好，我們的高價地幾乎很少，使得整體利潤有一個不錯的增長。”

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有了人和地，“錢”的問題是2018年多數房企面臨的壓力。今年以來，房企普遍都感受到融資渠道的收緊，甚至有的資金成本已經超過15%。

在資金運作和金融創新方面的長袖善舞，也是迪馬得以實現利潤奔跑的法寶。數據顯示2015年迪馬股份平均融資成本為8.33%，2016年平均融資成本減少了近1/5至6.61%，2017年平均融資成本則僅為6.85%。

一季報也顯示，截至2018年一季度，迪馬短期借款僅有15.8億元，手中貨幣資金則達到新高58.72億元，流動資產也達到新高376.28億元。信用方面，新增7家商業銀行(包括大型國有銀行)以及三家信托公司逾54.6億元授信，并獲得超過36.6億元放款。

人、地、錢皆備，對于房企發展的基本要素來說已經足夠，但東原在國內房企中較早認識到運營的能量，通過小步快跑的創新和實踐，持續造“場”，成為國內房企中社區運營的標桿。

“東原一直以來都特別關注城市的變遷，客戶生活方式的變遷，變遷就意味著不舒適，不舒適就會意味著痛點，東原一直立足于去發現和解決客戶在變遷中的痛點。”東原集團董事長羅韶穎表示。這也成為東原致力于社區運營的初心。

2017年6月，國內首個在交付社區打造的社群空間——原•聚場在重慶東原D7區落地，2018年，原•聚場將在昆明、武漢、杭州、成都等4座城市復制8個項目。

東原“原•聚場”

通過原聚場的實驗，東原形成了社區運營的核心能力，或將在房企中率先探索出空間賦能的業務方向，通過開發商合作、空間創收、知識產權輸出、品牌合作等模式，成為城市空間服務商，打造持續超額盈利能力。

人、地、錢、場兼備，從開發時代走向開發+運營時代，從單一主業走向地產+實業的兩駕馬車，迪馬式速度還將被刷新。

(新媒體責編：zpl)