近年來，成都高標準倉儲物流市場已發展成為中國最重要的市場之一，總存量位列全國第三。“一帶一路”戰略的實施以及四川自貿區的落成，更是為成都倉儲物流市場注入強大的發展動力。

7月20日，由世邦魏理仕(CBRE)在蓉舉辦的“成都倉儲物流發展趨勢研討會”中，來自成都市口岸物流辦以及包括普洛斯、嘉民、寶灣物流在內的近20家國內頂尖倉儲物流開發企業的代表，共同探討成都倉儲物流市場的未來發展機遇。

在會中，成都市口岸與物流辦公室副主任張弛以“變局和變化”為主題發表演講，提出“亞歐陸海”的新概念，強化了成都在洲際版圖中的重要作用，強化了成都在洲際版圖中的重要作用。對于倉儲物流市場領域，張主任表示：“未來共享經濟和平臺經濟將走向前臺，倉儲物流行業更加強調企業聯盟化和聯盟企業化。電商和保稅類型的公眾倉以及冷鏈和醫藥等門檻相對較高的專業倉需求將進一步擴大。環保物流、綠色倉儲將成為未來發展方向之一。

世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華表示：“過去十年來，成都倉儲物流行業經歷了飛速地發展，作為全球最大的商業地產服務公司，世邦魏理仕一向致力于將行業最先進的理念和服務帶到中國，為倉儲物流開發企業提供最前沿的資訊和服務，推動倉儲物流市場的蓬勃發展。”

倉儲物流價值凸顯

今年年初，國務院印發《十三五節能減排綜合工作方案》，明確提出“加快綠色倉儲建筑，支持倉儲設施，利用太陽能等清潔能源，鼓勵建設物流園區”的目標。

世邦魏理仕大中華區資產服務部資深董事譚健雄表示，現代企業的倉庫已成為企業的物流中心，過去，倉庫被看成一個無附加價值的成本中心，而現在倉庫不僅被看成是形成附加價值過程中的一部分，而且被看成是企業成功經營中的一個關鍵因素。在新經濟新競爭形勢下，企業在注重效益，不斷挖掘與開發競爭能力的同時，已經越來越注意到倉儲合理管理的重要性。精準的倉儲管理能夠有效控制和降低流通和庫存成本，是企業保持優勢的關鍵助力與保證。

張馳認為，成都在洲際版圖中的重要作用，以及成都未來的城市空間格局，尤其是“中優”和“東進”規劃對倉儲物流市場都將帶來新的變化和機遇。

世邦魏理仕華西區顧問及交易服務部|工業主管尤鵬偉在《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告2017成都》報告中也講到，在國家“一帶一路”戰略背景下，天府新區開發建設逐步推進、四川自貿區落地以及天府國際機場的建設以及新的鐵路港規劃將帶動成都高標準倉儲物流市場版圖進一步向外擴張，引領新一輪倉儲物流區域規劃。包括天府新區、新津、簡陽、金堂等板塊未來將迎來新一輪發展機遇。

綠色倉儲提升企業競爭力

住宅和甲級寫字樓的LEED(綠色)認證已經逐漸普及，倉儲LEED(綠色)認證在成都市場還是一個相對較新的概念，綠色倉儲對倉儲物流開發商和行業來說有何重要意義?

對此，譚健雄表示，LEED是一個評價綠色建筑的工具。宗旨是在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。目的是規范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。在實際運用中，首先能提高運輸效率。倉儲和運輸是一對緊密相連的兄弟，倉庫布局的好壞將直接影響到運輸的成本和效率。綠色倉儲要求合理地選擇倉庫的地址和有效地安排倉庫的使用空間，這在一定程度上能提高運輸的效率，減少空車率，提高滿載率，有效降低運輸的費用，從而提高企業的競爭力。

另外，綠色倉儲要求在儲存商品的過程中，嚴格按照商品本身的特征和要求進行存放、裝卸和搬運，以此來減少商品在儲存和搬運的過程中造成商品的破壞，節約資源。除此保護環境，綠色倉儲在對倉庫選址的過程中，要充分考慮當地的環境，不同的地方可利用好當地不同的氣候特點進行發電，將其排出的二氧化碳和廢氣進行二次利用，達到節能環保的目的。

專業倉儲領域將成未來發展重點

就成都倉儲物流市場而言，成都在全國率先推廣城市共同配送體系。“規范化的物流運輸極大地提升了城市物流配送效率，提高了物流行業整體運營管理水平，同樣也對運營者的倉儲設施提出了更高要求，必將帶動一批終端倉儲用戶的升級需求釋放。城市共同配送體系亦將成都倉儲物流市場帶入了一個更加成熟的發展階段。”尤鵬偉表示。

此外，據了解，目前生鮮市場的巨大需求和發展潛力吸引了越來越多的投資者、開發商、運營商的關注，對專業冷鏈倉儲設施的未來需求也將進一步推動倉儲物流設施的市場細分。成都作為華西地區的核心城市，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發展的重點領域。

世邦魏理仕在對成都倉儲物流市場多年的研究中也注意到，伴隨京東、菜鳥、唯品會等電商企業的自建倉儲物流設施在未來兩三年內將陸續交付，以電商作為第一需求支撐的成都倉儲租賃需求必將遭遇“市場分流”的嚴峻考驗，這一趨勢可能將導致成都倉儲物流租賃市場面臨一定的退租風險，運營商須及時調整租賃策略，盡早應對電商租戶退租帶來的空置面積。

(新媒體責編：wb001)