近日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局接連發(fā)布田心村城市更新單元、龍華商業(yè)中心城市更新單元等多個(gè)更新項(xiàng)目的專(zhuān)規(guī)草案，城市更新提速趨勢(shì)明顯。優(yōu)質(zhì)紅籌公司深國(guó)際(00152.HK)亦傳出將借力區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，啟動(dòng)旗下華南物流園轉(zhuǎn)型升級(jí)計(jì)劃的消息。

深國(guó)際是深圳市屬唯一以物流為主業(yè)的國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)。位于龍華核心區(qū)域的華南物流園，是其布局在深圳地區(qū)的極具規(guī)模及運(yùn)營(yíng)效率的物流園。園區(qū)占地面積多達(dá)58.7萬(wàn)平方米，是擁有國(guó)家示范物流園區(qū)、全國(guó)優(yōu)秀物流園區(qū)等多塊金字招牌的市重點(diǎn)物流企業(yè)，更是累計(jì)進(jìn)出口貨值突破3000億美元、出租率常年保持在95%以上的“黃金寶地”。

深國(guó)際人士透露，公司啟動(dòng)華南物流園的轉(zhuǎn)型升級(jí)，主要是基于城市發(fā)展規(guī)劃大局及企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略的綜合考量。根據(jù)《深圳建設(shè)廣深科技創(chuàng)新走廊實(shí)施方案(2018~2035年)》，深圳市已明確對(duì)梅觀高速進(jìn)行市政化改造，未來(lái)定位為科技創(chuàng)新走廊，民治片區(qū)定位為龍華、北站門(mén)戶(hù)地區(qū)。而自2003年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)、已服務(wù)深圳17載的華南物流園在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上已難以與同處深圳南北中軸線(xiàn)的華為、富士康等科技智造企業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)不相匹配。在此背景下，深國(guó)際主動(dòng)攜手政府謀劃產(chǎn)業(yè)提升、環(huán)境提升、城市品質(zhì)提升之道，既是國(guó)企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也與深國(guó)際自身向創(chuàng)新化、高端化、智慧化物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)一致。

據(jù)悉，龍華區(qū)委、區(qū)政府對(duì)深國(guó)際此舉表示肯定及支持。龍華區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)此前曾專(zhuān)程到華南物流園進(jìn)行調(diào)研，提出“要將華南物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)作為龍華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展板塊的重要部分，編入龍華區(qū)‘十四五’發(fā)展規(guī)劃”，“要把它納入城市規(guī)劃調(diào)整中”和“龍華城市更新局要把華南物流列到‘十四五’城市更新的項(xiàng)目庫(kù)中”的具體發(fā)展建議，并要求龍華區(qū)各部門(mén)要全力支持并做好相關(guān)服務(wù)工作。

深國(guó)際人士表示，公司已設(shè)立專(zhuān)職工作機(jī)構(gòu)，深入結(jié)合龍華區(qū)對(duì)該片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃及自身優(yōu)勢(shì)開(kāi)展前期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)研。市場(chǎng)評(píng)估認(rèn)為，華南物流園地理位置優(yōu)越、區(qū)位條件突出、交通資源集聚，若成功獲批城市更新項(xiàng)目，有望釋放人民幣數(shù)百億元的價(jià)值。

上述人士強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，下一步，深國(guó)際將進(jìn)一步加大在深圳區(qū)域的投資力度，著重打造高端物流基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品和提供現(xiàn)代化、智慧化物流服務(wù)，站在更高起點(diǎn)繼續(xù)服務(wù)城市、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生。此前，深國(guó)際已成功推動(dòng)旗下華通源物流園及前海西部物流園獲批城市更新項(xiàng)目，原位于梅林關(guān)口的華通源物流園通過(guò)城市更新釋放出稀缺土地資源，建成大型城市綜合體，改善城市面貌及民生;位于前海的西部物流園區(qū)則遵循產(chǎn)城結(jié)合的思路，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、供應(yīng)鏈金融等產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。以上兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，為深國(guó)際積累了實(shí)施城市更新項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)及帶來(lái)可觀收益，為其聚焦深圳、面向粵港澳大灣區(qū)和全國(guó)的戰(zhàn)略布局提供了充足的資金保障�；�于此，華南物流園若能成功借力城市更新的契機(jī)迎來(lái)“蝶變”、開(kāi)啟園區(qū)發(fā)展的“下半場(chǎng)”，深國(guó)際亦將迎來(lái)又一個(gè)重大利好，未來(lái)可期。

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